به نوعی از قرار داد در حوزه ساخت و ساز و پیمانکاری ، مشارکت در ساخت در شیراز می گویند. این قرارداد در حیطه ی همه ی پروژه های مسکونی ، تجاری و … قابل اجراست. قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم ترین قرارداد های کاری به حساب می آید که اطلاع از چگونگی بستن این قرارداد بسیار حائز اهمیت می باشد.

ممکن است افراد زیادی یک قطعه ساختمان یا زمین در اختیار داشته باشند و قصد راه اندازی یک ساختمان یا واحدهای مسکونی و تجاری را داشته باشند. این دسته از افراد برای پیاده سازی ایده هایشان می توانند با مشارکت در ساخت پول و سرمایه ی کافی را در دست داشته باشند.

بر اساس این قرارداد صاحب زمین به هنگام اجرای پروژه ی ساختمان سازی خود از امکانات، خدمات و سرمایه پیمانکار بهره مند می شود.

البته باید به این مورد اشاره کنیم که بر اساس این قرارداد ، درصد یا بخشی از سود پروژه ی انجام شده به طرف سازنده تعلق می گیرد. به این ترتیب هنگام انجام یک |روژه ی مشارکت در ساخت هم طرف صاحب ملک و هم سازنده سود لازم را خواهد کرد. در ادامه ی این مطلب شما را با شرایط مشارکت در ساخت آشنا خواهیم کرد.

مشارکت در ساخت چه شرایطی دارد ؟

یک سری از نکات لازم که به هنگام انجام پروژه ی مشارکت در ساخت باید به آن دقت داشته باشید :

محاسبه درصد سود و همین طور میزان مشارکت هر یک از طرفین این قرارداد بایستی مطابق با تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم انجام گیرد.

هزینه های لازم برای انجام پروژه در شهر و منطقه های مختلف متفاوت خواهد بود. به همین علت هزینه های لازم برای ساخت و ساز بر اساس قیمت هر یک متر مربع آپارتمان نوساز در همان منطقه و شهر حساب می شود.

معمولا در اکثر قرارداد های مشارکت در ساخت در شیراز ، سهم پیمانکار و مالک به صورت درصدی از میانه 50 درصد تعیین می گردد. یعنی ممکن است مالک 55 درصد از سهم پروژه را سود کند پس 45 درصد باقی مانده سهم پیمانکار می باشد. البته این درصد ها یک مثال است و ممکن است تغییر کند. تعیین درصد های سود هر یک از طرفین ، قراردادی است و به خود مالک و پیمانکار بستگی دارد.

به هنگام انجام پروژه های مشارکتی قبل از هر اقدامی باید ارزش نهایی پروژه و ارزش ملک را محاسبه کنیم. اینکار یعنی مشخص کردن میزان سود و ارزش ملک که با فرمول های ویژه ای صورت می گیرد.

همانگونه که در بالا ذکر کردیم مشارکت در ساخت یک نوع قرارداد رسمی است. خاصیت قرارداد ها کاملا به نظر طرفین قرارداد بستگی دارد. به طور مثال کلیه ی شرایط قرارداد از جمله ” میزان سود ” باید مطابق با توافقی 2 طرفه تعیین گردد. ولی به طور کلی نمی توان تاثیر شرایط عرفی جامعه و قوانین حاکم بر مشارکت در ساخت را نادیده گرفت.

پس از اینکه قرارداد بسته شد ( قبل از شروع ساخت ) پیمانکار باید مبلغی را به صورت بلاعوض از مالک بگیرد، که بتواند در مدت زمان انجام پروژه مکانی را برای سکونت خانواده اش تهیه کند.

به توصیه افراد خبره و وکلا ، هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت بهتر است شخصی را تحت عنوان داور انتخاب نمایید. این شخص در صورت بروز هرگونه مشکل میان طرفین قضاوت خواهد کرد. به شرطی که وظایف و مسئولیت هایش را به ایشان ابلاغ نماییم. بنابراین هنگام حل اختلافات ، دیگر نیازی به مراجعه به دادگاه و مراجع قانونی نیست. مگر در شرایط استثنایی و خاص.

یکی از مهم ترین بندهای قرارداد مشارکت در ساخت در شیراز مشخص نمودن وظایف و مسئولیت های هر یک از طرفین قرارداد می باشد.

اگر طرف پیمانکار قرارداد ، یک شرکت حقوقی باشد ، بهتر است ابتدا مالک از اعتبار فعالیت ها و عملکرد شرکت اطلاع پیدا کنیم. به این صورت از بروز هرگونه ضرر مالی ، خسارت و … جلوگیری خواهیم کرد.

شرکت های پیمانکاری حقوقی به هنگام انعقاد قرارداد های مشارکت باید امضای رسمی و مهر شرکت خودشان را ثبت کنند.

اگر یکی از طرفین قرارداد به تعهداتش عمل نکند ، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

به شما توصیه می کنیم که هنگام انجام کارهای مشارکتی ، به جای سفته از چک های معتبر بانکی استفاده کنید. در این صورت می توانید از بروز هر گونه مشکل احتمالی جلوگیری کنید.

شخص پیمانکار ، باید به صورت مستمر در بازه های زمانی 1 الی 2 ماهه اطلاع رسانی را انجام دهد. یعنی باید گزارشی از مراحل تکمیل کار تهیه کند و به دست شرکتهای طرف قرارداد برساند.

اگر خود شخص مالک فرصت رسیدگی به مراحل کار را نداشته باشد و به جای او فردی اینکار را انجام دهد ف باید نامش در قرارداد ذکر شود تا بتواند به فعالیت های شرکت پیمانکاری نظارت داشته باشد. حتی در قرارداد نوشته شده ، باید شرایطی را که نماینده جایگزین مالک اصلی می شود را ذکر کنیم.

این احتمال وجود دارد که شخص مالک در طول انجام پروژه و قبل از به پایان رسیدن آن فوت کند. اگر این اتفاق افتاد ، وارث مالک باید مسئولیت قرارداد را بر عهده بگیرند.

اگر زمان پایان قرارداد ساخت و ساز تمام نشده باشد ، هر 2 طرف قرارداد حق مطالبه ضرر و فسخ قرارداد را خواهند داشت. البته باید شرایط این مورد در قرارداد ذکر شده باشد.

نوشتن و تنظیم قرارداد باید بر اساس حیطه فعالیت های پیمانکار و بودجه مالک تعیین گردد.

یکی از الزامات مشارکت در ساخت در شیراز ، دریافت و تعیین ضمانت برای اجرای پروژه و تعهدات آن می باشد.

مشخص نمودن درصد مشارکت در ساخت :

در هر قرارداد درصدی بین شرکا باید میزان درصد هر یک از طرفین دقیقا مشخص شود تا بین آن ها اختلافی پیش نیاید. در قدم اول سرمایه ی هر یک از طرفین باید توسط یک کارشناس مجرب اندازه گیری و ارزش گذاری شود.

بعد از آن این مقدار دارایی را بر سرمایه تقسیم می کنیم و قیمت ملک را تعیین می نماییم.

بعد از مشخص نمودن مقدار سرمایه مالک ، هزینه های لازم برای ساخت و ساز تعیین می گردند. ارزش کل پروژه از جمع کل سرمایه ملک و شخصی که ملک را بازسازی می کند به دست می آید.

مطابق با یک فرمول کلی نحوه تعیین میزان سهم و سود مشارکت در ساخت در شیراز بر اساس ارزش هر 1 متر مربع آپارتمان تازه ساخته شده در آن منطقه به خصوص محاسبه می شود.

اگر قیمت هر 1 متر مربع از آپارتمان تازه ساخته شده در آن منطقه مشخص باشد ، سهم هر فرد به صورت 50 50 بین طرفین تقسیم می شود. یعنی 50 % سود به صاحب ملک و 50% سود مربوط به فردی است که کار و فعالیت ساخت و ساز را انجام می دهد. البته مقدار این درصد به بندهای ذکر شده در قرارداد نیز بستگی دارد. اگر مقدار سرمایه وارد شده توسط هر یک از طرفین قرارداد متفاوت باشد ، مقدار سود نهایی از پروژه هم متفاوت خواهد بود.

در هنگام آغاز شروع کار مشارکت در ساخت در شیراز اگر مالک ، ملک شخصی خود را براس ساخت و ساز در اختیار پیمانکار قرار داده باشد ، سازنده موظف است مبلغی را تحت عنوان بلاعوض در اختیار صاحب ملک قرار دهد تا در مدت زمان انجام پروژه مالک در ملکی که اختیار می کند ( به صورت رهن یا اجاره ) سکونت داشته باشد. این مبلغ بلاعوض می باشد و بعد از پایان پروژه مجددا به سازنده ی ملک باز گردانده می شود.

انواع مختلف مشارکت در ساخت :

قراردادهای مشارکتی بر اساس عرف جامعه و قوانین به انواع مختلفی تقسیم می شوند که در زیر به آنها اشاره می کنیم :

یکی از حالت هایی که می توان به مشارکت در ساخت و ساز پرداخت ، به این صورت می باشد که یک طرف قرار داد ملک خود را در اختیار یک سازنده یا همان پیمانکار می گذارد. یعنی یکی از طرفین قرارداد مالک و طرف دیگر سازنده می باشد. در هنگام انعقاد این قرارداد دیگر نیازی به ذکر قیمت زمین و … نیست. فقط کافی است که شخص سازنده تحت عنوان مجری طرح تعهد دهد که ساختمان را با کیفیت خوب در زمان مشخصی تحویل می دهد. در پایان هر 2 طرف تعهد می دهند که در سود آن سهیم هستند.

یکی دیگر از انواع قرارداد مشارکتی به صورت مرحله ایست. این نوع از قرارداد به این صورت است که هنگام به اتمام رسیدن هر یک از مراحل ساخت ، سهمی از ملک مورد نظر به شخص سازنده انتقال می یابد. به طور مثال طرفین توافق می کنند که هنگام پایان زیرسازی نما یا اسکلت بندی 1 دانگ از ملک به پیمانکار تعلق گیرد.

یکی دیگر از انواع قرارداد مشارکتی به این صورت بین هر 2 طرف تنظیم می گردد که چنانچه ساخت و ساز بنا به مرحله ی مشخصی رسید ، صاحب زمین یک وکالت به سازنده بدهد. این وکالت با هدف انتقال سهم سازنده اعطا می گردد و مطابق آن وی می تواند برای تنظیم سند های رسمی وارد عمل شود.

نحوه ی مشارکت :

می خواهیم در ادامه مطلب به شما انواع قرارداد های مشارکتی را معرفی کنیم.

قرارداد مدیریت ، قرارداد پیمان ، قرارداد مشارکت مدنی ساخت و قرارداد پیمانکاری ساخت.

به صورت کلی می توان گفت که مشارکت در ساخت شرایطی دارد که می تواند به شما در افزایش سود و صاحب خانه شدن کمک زیادی کند. اینکار یکی از بهترین روش ها برای افرادی است که قصد دارند منزل قدیمی خود را بفروشند و از پول آن برای خودشان منزل جدیدی خریداری کنند.

مزایا و فواید کار مشارکتی :

اگر قصد دارید که ساختمان قدیمی و کهنه ی خود را بدون دردسر نو کنید ، پروژه ی ساخت و ساز مشارکتی می تواند یکی از آسان ترین ، بهترین و سریع ترین روش های ممکن باشد.

همچنین نوسازی ساختمان های قدیمی باعث ایجاد ساختمان های استاندارد ، به روز ، مقاوم در برابر زلزله و … می شود.

یکی از بهترین مزایای ساختمان سازی مشارکتی ، افزایش زیبایی ساختمان ها می باشد. در نتیجه هر چه ساختمان های نوساز بیشتری در سطح شهر احداث شوند ، وضعیت سکونت خانواده ها نیز بهبود پیدا می کند.

یکی از مهم ترین فایده های مشارکت در ساخت صرفه جویی در انرژی ، زمان و بودجه ی مالی مالک می باشد. مخصوصا هنگامی که یک طرف دیگر قرارداد شرکت های پیمانکاری متخصص و معتبر در زمینه ساخت و ساز باشد. چرا که در این صورت پروژه ی ساختمانی به بهترین نحو و با تسلط کافی اجرا خواهد شد. همچنین در این شراط در هزینه ی خرید مصالح اولیه و لوازم ساختمانی صرفه جویی می شود. اگر دوست دارید با مشارکت در ساخت در شیراز سرمایه ی خود را افزایش دهید می توانید با تیم راه انداز همکاری ویژه ای داشته باشید.

عیب و نقص های مشارکت در ساخت :

حال که با مزایای مشارکت در ساخت آشنا شدید، می خواهیم شما را با چندی از معایب اینکار آشنا کنیم.

ممکن است به دلیل بد قولی طرفین قرارداد مخصوصا پیمانکار مشکلاتی برای پروژه به وجود آید. ولی در زیر به چند مورد از این معایب اشاره می کنیم.

واحد ها در زمان مقرر تحویل داده نشوند. برای اینکه این مشکل به وجود نیاید ، باید ضمانت های اجرایی دقیقا تعیین گردند. یعنی هنگامی که سازنده واحد ها را در زمان تعیین شده تحویل ندهد ، باید مبلغی را به عنوان خسارت به مالک بپردازد. حتی شخص مالک می تواند قرارداد را فسخ کند.

ممکن است هنگام تقسیم واحد ها اختلافاتی به وجود آید. تقسیم واحد ها یکی از مهم ترین مشکلاتی است که ممکن است بین سازنده و مالک به وجود آید. بهتر است بر اساس آورده و سرمایه ی هر شخص قبل از شروع کار ، به هنگام نوشتن قرارداد ، این مورد دقیقا بررسی گرد تا بعدا اختلافی صورت نگیرد. یعنی درصد سود و سهام هر شخص ممکن است متفاوت باشد ، این مورد بر اساس هزینه مصالح و قیمت زمین تعیین می گردد و ممکن است 60 40 یا 50 50 باشد.

پیش فروش واحد ها بدون اطلاع دادن به مالک و به نوعی کلاهبرداری. اگر در طول انجام پروژه شخص پیمانکار با کمبود بودجه مواجه شد و مجبور به پیش فروش واحد ها شد ، باید حتما به مالک اطلاع بدهد و مطابق با نظر او و کاملا قانونی اینکار را انجام دهد.

کلام آخر :

اگر قصد دارید که مشارکت در ساخت در شیراز را با شرکتی معتبر و با تجربه انجام دهید ، می توانید از متخصصان تیم راه انداز در این زمینه کمک بگیرید.

تیم راه انداز می تواند بودجه ی لازم برای ساخت ، قرارداد های قانونی ، پشتیبانی و همکاری و … را در اختیار شما بگذارد تا با خیال راحت سرمایه خود را حفظ و آن را گسترش دهید.